阿壩縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

阿壩縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。