阿貝屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

阿貝

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而（ér），往往（wǎng）根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變（biàn）成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。