阿爾山市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

阿爾山市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。