阿合奇縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阿合奇縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護（hù）。