阿克（kè）蘇縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阿克蘇縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。