阿拉善盟屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。