阿勒泰屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

阿勒泰

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。