阿（ā）裏屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

阿裏

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強（qiáng）保護。