安（ān）福縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

安福縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。