安化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安化縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲（chǔ）存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。