安吉縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

安吉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們（men）發（fā）現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。