安康屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。