安陸市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

安陸市（shì）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。