安寧（níng）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安寧市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加（jiā）強保護。