安慶屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

安慶（qìng）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於（yú）是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。