安仁（rén）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安仁（rén）縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在（zài）洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。