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鞍山屋麵漏水久治不愈!這(zhè)些(xiē)做法你知曉(xiǎo)嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏覽:22365次

鞍山

我們經常會遇到這樣一個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還(hái)經(jīng)過閉水試驗了,可為什麽(me)一下雨,屋麵還是會漏水呢?通(tōng)常,業(yè)主認(rèn)為防水層又出了問(wèn)題,於是又做一道防水層,結果屋麵還是漏水(shuǐ),這到底是為什(shí)麽?

 

目前市場上常用的屋麵防(fáng)水材(cái)料有兩種,一種是防水卷材,一種是防水塗料。一般來說,房屋防(fáng)水的質保期為5年,5年後這(zhè)些防水材料就(jiù)會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

 

屋(wū)麵防水(shuǐ)層一旦失效,一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水,經過(guò)閉水試驗後,當(dāng)時不存在(zài)漏水現象,看起來漏水問題是解決了。然而,往往根據現(xiàn)場查看情況,新做防水之後,雖說沒有之前漏(lòu)得那麽厲害了,但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底(dǐ)是怎麽造成的?滲水點到底在哪裏?要想弄明白這個問題,須了解(jiě)住宅(zhái)建築(zhù)屋麵結構。

 

20世(shì)紀80年(nián)代房屋的樓頂大抵是用(yòng)預製板鋪設,自從商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混(hún)凝(níng)土現澆屋麵了,一般結構(gòu)為:現澆層(或預(yù)製板)→找平層→隔汽層→保(bǎo)溫層(珍珠岩(yán)或爐渣)→找平層→防水層→保護層(圖1)。

 

導致屋麵滲漏(lòu)的原因有很多,滲漏原(yuán)因不同,解決辦法也不盡相同,因此,想要解決(jué)屋麵滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來說,導致屋麵滲漏的原因有以下幾(jǐ)種。

 

1)防水層老化,失去彈性,防水層斷裂。因《建設工程質量(liàng)管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性,開發商往往(wǎng)采取低價(jià)中標(biāo)的做法,導(dǎo)致防水(shuǐ)承包商以次(cì)充好,蒙混5年過關。大(dà)概5年左右,防水(shuǐ)材料就會老化開裂,失去防水作用(yòng)。

 

2)房屋地基下(xià)沉(chén),主體位移,屋麵防水層很容易撕裂,鋼筋混凝土結構層出現裂縫(féng),失去防水(shuǐ)作用。

 

3)成(chéng)品保(bǎo)護意識不強,沒有(yǒu)及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不(bú)會穿破屋麵,但對防(fáng)水層造成了內傷,不過保修期(qī)就可能滲水。

 

屋麵(miàn)滲漏維修方法

 

屋麵滲(shèn)漏維修方(fāng)法(fǎ)

 

一般來說,屋(wū)麵滲漏維修(xiū)的理想做法(fǎ)是把鋼筋混凝土層以上的所有(yǒu)結構(gòu)全部拆除,也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除,然後按建築傳統施工工藝重新做(zuò)防水。但若按此維修,耗時耗力,維修(xiū)代價非常大。

 

大部分業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿足要求的前(qián)提下,不(bú)再拆除(chú)以前老化的防水卷(juàn)材、水泥保護層以及保溫層,隻是對局部基層進行處理,在上麵(miàn)重新做一層防水後,再做上水(shuǐ)泥砂漿保護層或者貼磚。

  

然而,這(zhè)種情況(kuàng)依(yī)然會繼續(xù)漏水、滲水,這是因(yīn)為,樓頂之前漏水的時候,珍珠(zhū)岩或(huò)爐渣等保溫層都是“喝足(zú)”了水(shuǐ)的,重(chóng)新做防水的時(shí)候如果不把保溫層拆除,就意味著保溫層中的水一(yī)直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了,隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水(shuǐ)層(céng)維修(xiū)後室內滲(shèn)水並不完全(quán)是樓頂防水沒有做好,也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下(xià)來了。

 

因此,我們會發現有時做了防水一段時間後,下大雨也沒再漏水(shuǐ),但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水(shuǐ)層裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去(qù)了。

 

從屋(wū)麵(miàn)打孔至混凝土層,我們發(fā)現保溫層裏的水是無法抽出來的,此種情況的屋麵二次滲(shèn)水問題無法解決。那麽,針對二次滲水問題,屋麵究竟該如(rú)何正確做防水呢?

 

首先,我們可以考慮在背水麵進行施工,即從室內做(zuò)防水,用防水(shuǐ)材料把裂(liè)縫堵住(zhù)。具(jù)體做法如下:

 

1)將裂縫周邊(biān)20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露(lù)出水泥層樓板為止;

 

2)將裂(liè)縫鑿成“V”字形;

 

3)用毛刷將基麵(miàn)浮灰清(qīng)理幹淨;

 

4)采用“堵漏王”將V形裂縫抹平;

 

5)為(wéi)加固(gù)斷層,在(zài)用聚(jù)氨酯發泡類材料止水後,灌注環氧類(lèi)灌漿材料加固(圖2);

 

6)保險起見,可在(zài)外層再刷一層水泥基塗料(liào)(圖3)。

 

在這種情況下做背水麵防(fáng)水,無論采取哪種(zhǒng)防水措施,成功率都很高(gāo),畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

 

除了從(cóng)背水(shuǐ)麵堵住保(bǎo)溫層的水外(wài),還可考慮將(jiāng)保溫層中的水排(pái)出去。大致有以下(xià)兩種方(fāng)法:

 

1)在重新做(zuò)防水(shuǐ)前鑽孔安裝排汽管(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑(jìng)5mm的排孔(kǒng),便於排汽)。

 

2)從水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒牆上鑽(zuàn)直徑30mm的孔,安(ān)裝導流管(guǎn)排出(chū)保溫層裏的水。

 

結語

 

防止二次漏水的維修方案還(hái)是(shì)清(qīng)除現澆層以上的結構,再按照傳統(tǒng)工藝進行(háng)施(shī)工。所用防水材(cái)料應符合相應的材料標準,禁止(zhǐ)使(shǐ)用非標材(cái)料。施工(gōng)時嚴格按照規(guī)範施工,陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加(jiā)強處理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉(bì)水試驗(至少24h)後及(jí)時(shí)做保護層加強保護。


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