安順屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安順

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。