安圖（tú）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

安（ān）圖縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案（àn）還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。