安鄉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安鄉縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。