安陽（yáng）屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

安陽

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上（shàng）麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。