安陽縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

安陽縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。