安（ān）義（yì）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安義（yì）縣（xiàn）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。