安遠縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安遠縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。