安嶽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安嶽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。