安澤（zé）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安澤縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來（lái）了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。