阿瓦提縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

阿瓦提縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣（zhā））→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。