巴楚縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巴（bā）楚縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。