白城屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用（yòng）的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的（de）水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。