拜城縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層（céng）再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除（chú）了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。