白河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

白河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般（bān）來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。