拜泉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

拜泉縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。