百色屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

百色

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。