白（bái）山屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

白山

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做（zuò）法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。