白（bái）水縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

白水縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。