白銀屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。