白玉縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

白玉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。