巴馬屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巴（bā）馬

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防（fáng）水層（céng）維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。