班戈縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

班戈縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。