寶安區屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

寶安區

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。