保德縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

保德縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。