寶（bǎo）坻區（qū）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

寶坻區

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋（wū）防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗（tú）料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。