寶雞屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

寶（bǎo）雞

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽（qì）滲（shèn）出來（lái）了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。