保靖縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

保靖縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層（céng）加強保護。