寶清縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

寶清縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。