寶山屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

寶（bǎo）山

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出（chū）現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。