寶山區（qū）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

寶山區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。