保亭屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

保亭

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。