巴青縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巴青縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。