八宿縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

八宿縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題（tí）是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。